Avec une offre neuve abondante à Nancy et rare à Metz, les deux métropoles lorraines auront connu en 2014 une curieuse alternance en matière d’immobilier tertiaire.

L’année sera globalement stable avec environ 70 000 m2 placés, dont 40 000 à Nancy, soit une progression de 50 % de plus qu’au cours de la difficile année 2013, et 30 000 m2 à Metz, en recul de 12 % par rapport à une année précédente plutôt faste.

Flambée des prix à Nancy

L’agglomération nancéienne a connu un excellent premier semestre avec sept transactions de plus de 1 000 m2. Le loyer des bureaux neufs se situe entre  125 et 146 euros hors taxes hors charges/m2/an, mais atteint des records pour les programmes prestigieux. Livrée en septembre dernier, l’île de Corse, qui occupe 5 400 m2 près du quartier des Rives de Meurthe, a été commercialisée avant même son inauguration au tarif 180 euros HT HC/m2/an.

Ce programme démontre que l’audace paie : promoteurs et investisseurs ont engagé le chantier alors que l’opération n’était prévendue qu’à 40 %.

François Suty, dirigeant d’Acte CBRE à Nancy

Toujours sur les Rives de Meurthe, Adim (groupe Vinci) lancera en décembre le Skyline sur 6 500 m2. VNF a déjà acquis en Vefa  2 639 m2 du programme qui sera loué 169 euros HT HC/m2/an lors de sa livraison à l’été 2016. Attendus en 2017, les premiers programmes du projet urbain Nancy Grand Cœur – dont l’immeuble O’rigin, lancé par Foncières des Régions sur 6 300 m2 – visent un loyer de 190 euros HT HC/m2/an. En périphérie, Ecologgia a achevé le clos couvert de son troisième immeuble Océanis de 2 800 m2 proposé à 130 euros HT HC/m2/an, avec des charges garanties à 15 euros HT/m2/an. La fin imminente du dispositif ZFU devrait accélérer la commercialisation de quelque 4 500 m2 vacants sur le plateau de Haye. A 15 minutes de la place Stanislas grâce à la ligne 2 du Stanway, l’écoquartier des Rives de Sainte-Valdrée propose aux professions médicales un produit inédit lancé par Adim pour accueillir dix praticiens sur 3 niveaux. Neuf mois avant sa livraison, le programme affiche presque complet.

Metz lise sur la périphérie

A Metz, l’offre neuve se développe en périphérie dans le sillage du Mettis. Le groupe immobilier messin Benedic-Trimco a réussi un pari osé en investissant 10 millions d’euros dans le Black Stone, sur la zone franche de Borny. Bien desservi, le complexe de quatre bâtiments comporte 5 300 m2 dont 1 100 m2 dédiés aux équipes du groupe. A un mois de la livraison, les surfaces restantes sont commercialisées à 80 %  au tarif de 1 900 euros/m2 HT à la vente. Plus à l’est, l’hôpital de Mercy crée un nouveau pôle d’attraction tertiaire avec deux programmes en instance, l’Ywood projeté sur 2 200 m2 par Nexity et le Gold Silver de 1 900 m2 porté par un promoteur local. Les loyers compris entre 135-145 euros HT/HC/m2 en périphérie passent à 185 euros en centre-ville, où l’offre neuve reste exsangue. Le projet Muse, qui comporte 10 000 m2 de bureaux, apportera un nouveau souffle à la ville en 2017.

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