Propriétaire, depuis 2001, de l’ancien parc immobilier des Houillères du bassin de ­Lorraine, le bailleur Sainte-Barbe, filiale du groupe SNI (CDC), a dans un premier temps résorbé les îlots d’insalubrité. Il s’attache à présent à réhabiliter les cités les plus vétustes.

La cité Carrière de Saint-Avold ­(Moselle), composée de 33 bâtiments de deux logements superposés, fait l’objet d’une réhabilitation aux normes « Patrimoine, habitat et environnement », décerné par ­Cerqual.

Note la plus basse

Construit dans les années 60, ce parc de très petit collectif en béton préfabriqué conjugue tous les facteurs de déperdition de chauffage. Le simple vitrage, les visseries métalliques et l’absence d’isolation valent à ces logements de mineurs la note G – la plus basse – sur l’échelle de consommation énergétique établie par ­Cerqual, avec 616 kWh et 232 kg d’équivalent CO2 par m2 et par an.

Pour les mineurs qui bénéficiaient du charbon gratuit, les économies d’énergie ne constituaient pas une priorité. Aujourd’hui encore, les habitants de la cité se font livrer sur le trottoir une cargaison de coke qu’ils rentrent à la pelle dans une soute.

Adrien ­Castagna, ­directeur du bureau d'études de Sainte-Barbe

Panneaux solaires

La réhabilitation des bâtiments prévoit un ravalement et une isolation des façades, par un isolant en poly­styrène de 40 mm, pour l’intérieur, et en poly­styrène expansé de 60 mm, pour l’extérieur, la pose d’un plancher en béton de 16 cm et de 20 cm de laine minérale en toiture, ainsi que le remplacement des fenêtres par des menuiseries PVC à double vitrage présentant un bon coefficient thermique. Les poêles à coke seront remplacés par des chaudières à gaz à condensation et des panneaux solaires assureront la production d’eau chaude sanitaire, en complément de la chaudière.

Selon l’estimation de Cerqual, ces mesures doivent permettre d’attein­dre la note D , voire C, avec 162 kWh et 38 kg d’émissions de gaz à effet de serre par m2 et par an.

Ces résultats restent moyens, mais il était difficile de faire mieux compte tenu de la vétusté initiale.

Adrien ­Castagna

La réhabilitation a également porté sur le remplacement des garde-corps, l’installation de douches ou de baignoires dans des salles de bain refaites à neuf, la mise en conformité électrique et la pose de portes acoustiques et techniques. Le coût de la rénovation s’élève à 44 000 euros par logement de 100 m2, soit entre 13 et 15 % de plus qu’une réhabilitation classique.

Outre les quatre thèmes obligatoires, la société Sainte-Barbe s’est inscrite dans les normes Cerqual pour la qualité sanitaire des logements et a ajouté les panneaux solaires. Elle a, en revanche, décliné des éléments paraissant facultatifs pour des immeubles de deux logements tels que le désenfumage, la création de locaux poubelles ou encore le confort acoustique, qui ne faisait l’objet d’aucune réclamation. L’accessibilité des logements constitue l’une des priorités de Sainte-Barbe pour son prochain plan d’action quinquennal.
La certification : six thèmes imposés

Réservée à des immeubles de logements existants (collectifs, individuels groupés de plus de 10 ans), la certification Cerqual fixe des niveaux de performance à atteindre sur l’ensemble du bâti. Elle impose le respect de six thèmes sur un total de onze thèmes, dont quatre obligatoires : le management environnemental du projet, un chantier propre, la performance énergétique et des « gestes verts », telle la publication de livrets des bonnes pratiques remis aux usagers. Elle prend en compte la santé des occupants (qualité de l’air et de l’eau), le confort acoustique, la sécurité incendie, la performance énergétique, l’accessibilité et la qualité d’usage des logements. La démarche comporte un bilan Patrimoine habitat préalable, qui détermine le potentiel d’amélioration du bâtiment, et une certification délivrée au vu de la conformité du projet au référentiel de la certification.

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